Gemeente koopt landbouwgrond als strategisch ruilmiddel
De gemeente Roosendaal heeft 35 hectare landbouwgrond aan de Plantagebaan in Wouw gekocht voor 5,5 miljoen euro. De grond wordt gebruikt als ruilmiddel bij ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied, zoals het nieuwe Bravis ziekenhuis, de ontsluitingsweg en de nieuwe commandokazerne.
De strategie
Wethouder Paul de Beer: “Wij behouden daarmee de regie in het gebied, maar daarnaast kunnen we de grond gebruiken als ruilmiddel. Agrariërs willen vaak liever grond terug dan geld wanneer zij grond moeten afstaan voor ontwikkelingen.”
Over de prijs van 5,5 miljoen euro zijn de meningen verdeeld. Sommige raadsleden vinden 4 miljoen euro reëler, anderen zien het als marktconform. Er is ook discussie over de garantie dat de grond uitsluitend voor landbouw gebruikt zal worden.
Wat betekent dit voor agrariërs en grondeigenaren?
Kansen
- Ruilmogelijkheden: Grond terugkrijgen in plaats van alleen geld
- Verplaatsingsmogelijkheden: Gemeente heeft grond beschikbaar voor verplaatsing
- Betere afstemming: Gemeentelijke regie kan ontwikkelingen beter afstemmen op agrarische behoeften
Aandachtspunten
- Bestemmingsgarantie: Vraag blijft of grond alleen voor landbouw gebruikt wordt
- Hoge marktprijzen: Landbouwgrond in Roosendaal is duur
- Verplaatsingsbereidheid: Onzeker of bedrijven willen verplaatsen naar dit gebied
Uw rechten bij verplaatsing of verkoop
Bij minnelijke verwerving heeft u recht op:
- Marktconforme prijs
- Volledige schadeloosstelling bij verplaatsing of beëindiging
- Verplaatsingskosten en inkomensschade
Bij ruilgrond:
- Gelijkwaardige ruilgrond
- Geschiktheid voor uw bedrijfsactiviteiten
- Onafhankelijke taxatie (altijd laten uitvoeren!)
Bij onteigening heeft u recht op volledige schadeloosstelling, inclusief marktwaarde, verplaatsingskosten, inkomensschade en juridische kosten.
Wat kunt u doen?
- Breng uw positie in kaart – wat is uw grond waard?
- Ken uw rechten – hoe verloopt het traject?
- Laat onafhankelijke taxatie uitvoeren – voor uw huidige grond én eventuele ruilgrond
- Neem de tijd – overweeg alle opties
- Win deskundig advies in – voor sterke onderhandelingskracht
Wacht niet tot de gemeente contact opneemt. Hoe beter u voorbereid bent, hoe sterker uw positie bij onderhandelingen.
📬 Neem vrijblijvend contact met ons op via www.landeigenaar.nl/contact
Wij helpen agrariërs en grondeigenaren met waardebepaling, ruilgrond evaluatie, verplaatsingsadvies en onderhandelingsondersteuning bij gebiedsontwikkeling in Roosendaal.
