Ooievaarsweg 2 - Zeewolde

Akkerbouwkavel van circa 55 hectare in Zuidelijk Flevoland
Nabij Ooievaarsweg 2 te Zeewolde | circa 55 ha cultuurgrond

Te koop aangeboden: een royale, goed verkavelde akkerbouwkavel van circa 55 hectare cultuurgrond in Zuidelijk Flevoland. Het betreft de volle eigendom van een perceel cultuurgrond, kadastraal bekend gemeente Zeewolde, sectie R, nummer 89 gedeeltelijk. Het nieuwe kadastrale nummer volgt eind september 2026 na inmeting, waarbij ook de exacte oppervlakte wordt vastgesteld.

Kenmerken

• Oppervlakte circa 55 ha (definitief na inmeting)
• Volle eigendom
• Kadastraal: gemeente Zeewolde, sectie R, nummer 89 gedeeltelijk
• Kalkrijke zeekleigrond, zware zavel tot lichte klei
• Grotendeels gedraineerd
• Verdeeld in vier blokken van circa 14,65 ha, 14,65 ha, 14,45 ha en 11,25 ha
• Beregening vanuit eigen bron op de kavel
• Kavelpad van beton over de volle lengte
• Geschikt voor akkerbouw, tuinbouw, tulpen, aardappelen, grasland en mais

Bodem
Typering volgens de bodemkaart van Flevoland, referentie Wageningen Environmental Research (2025-01), Bodemkaart van Nederland. Het grootste deel van de kavel bestaat uit klei met als textuurklasse zware zavel, bodemcode Mn25Av, met veen in de ondergrond en moerig vanaf 70 cm. Een kleiner deel bestaat uit klei met als textuurklasse lichte klei, bodemcode Mn35Av, eveneens met veen in de ondergrond en moerig vanaf 70 cm.

In beide gevallen gaat het om kalkrijke zeekleigronden zonder minerale eerdlaag, met roest en grijze vlekken beginnend binnen 50 cm en met een homogene, aflopende of oplopende profielopbouw (profielverloop 5). De bouwvoor bestaat respectievelijk uit zware zavel en lichte klei.

• Afslibbaarheid: omstreeks 40 tot 45 procent
• Organische stof in de bouwvoor: ongeveer 4 tot 4,5 procent

De kavel is daarmee geschikt voor diverse akkerbouwgewassen, tuinbouwgewassen, tulpen- en aardappelteelt, grasland en maisteelt.

Inrichting van de kavel
Het perceel is grotendeels gedraineerd, deels met een onderlinge afstand van 12 meter en deels met een afstand van 24 meter. Een deel is sleufloos gedraineerd en een deel met de ketting. Een oppervlakte van circa 7 ha is in 2025 gediepspit.

Vanaf de oprit aan de Ooievaarsweg ligt tot ongeveer halverwege de kavel een kavelpad van betonplaten met een breedte van circa 4 meter. Vanaf ongeveer halverwege ligt aan weerszijden een pad van gestort beton met een breedte van circa 3 meter.

Beregening vindt over het algemeen plaats vanuit een op de kavel gelegen bron. Het achterste gedeelte kan daarnaast worden beregend vanuit de Ooievaarstocht.

Ontsluiting
De kavel wordt ontsloten via een door de gemeente Zeewolde aan te leggen ruime oprit en dam aan de noordwestelijk gelegen Ooievaarsweg. Er is geen recht van overpad over het erf Ooievaarsweg 2/2A te Zeewolde.

Bestemming en planologie
De bestemming is globaal agrarisch, met daarnaast de dubbelbestemming Waarde-Archeologie 4 en 5. Diverse functie- en gebiedsaanduidingen zijn van belang, onder andere in verband met Vliegveld Lelystad.

Het bestemmingsplan Buitengebied 2016 is vastgesteld op 29 september 2016 en deels onherroepelijk in werking getreden, identificatienummer NL.IMRO.0050.BPBuitengebied2016-va01. Tevens zijn het Reparatieplan Buitengebied 2018 en het bestemmingsplan Buitengebied 2016, 2e herziening 2019 geraadpleegd. In de 2e herziening, vastgesteld op 7 november 2019 onder identificatienummer NL.IMRO.0050.PH2Buitengebied-VA01, zijn aanvullend de bestemmingen Waarde-Archeologie 3, 4 en 5 vastgesteld. Deze wijziging heeft slechts zeer beperkt invloed op het object.

Met ingang van 1 januari 2025 is de Herziening Omgevingsverordening provincie Flevoland 2024 in werking. Voor de uitgebreide regels en de uitsnede van de plankaart verwijzen wij u naar omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart en de gemeente Zeewolde.

Bijzonderheden

• Erfdienstbaarheden en zakelijke rechten: bij verkoper niet bekend, de akte van levering bevat geen vermeldingen in dat kader
• Bodemonderzoek: verkoper beschikt niet over een recent onderzoeksrapport betreffende de gesteldheid van de bodem of het bodemwater
• Agrarische besmettingen: over de periode 2018 tot heden zijn AM onderzoeksverklaringen beschikbaar, verkoper is bekend met de aanwezigheid van een Fusariumbesmetting
• Teelthistorie: hiervoor wordt verwezen naar de aan te vragen gegevens van Boer en Bunder
• Lasten: reguliere lasten
• Jachtrechten: verhuurd tot en met 1 april 2028
• NV-gebied: het perceel ligt binnen de begrenzing van een met nutrienten verontreinigd gebied, waar een lagere stikstofgebruiksnorm geldt zoals op grote delen van de provincie Flevoland van toepassing is
• Teeltjaar 2027: er zijn reeds afspraken gemaakt over het gebruik ten behoeve van tulpenteelt en andere teelten, welke door koper dienen te worden overgenomen

Contact
Interesse of meer weten over de mogelijkheden van deze kavel? Neem contact op met de heer J.G. Ritsema via 06 55 36 17 82.

Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het doen van een financieel voorstel. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle onderwerpen die voor hem van belang kunnen zijn, waaronder het omgevingsplan, omgevingsvisies, vergunningen en eventuele bodem- of grondwaterverontreiniging.